楼市持续的政策调控已经开始显现威力，北京楼市价格开始出现松动，尤其是郊区楼盘，在高库存、扎堆入市的新盘以及区域价值严重透支等负面因素影响之下，价格降幅明显，但反观地段优势明显的城市中心区项目，尤其是供应量锐减的二环内高端楼盘，价格依然坚挺，表现出明显的抗跌性。
      局部房价松动
      实质上，由于市场调控政策的不断加强，居民购房意愿的不断降低，房地产企业资金链持续绷紧，在这样内忧外患的局面下，北京楼市打折降价的现象早已开始悄然扩张蔓延。
      据中原地产统计，在41个销售超过30套的住宅项目中，在金九银十签约均价相比之前有比较明显下调的项目达到了11个，占据整体比例的26.8%。而根据亚豪机构统计数据显示，10月，北京计划开盘的新房项目合计达32个，同比增加12个。32个项目中，有17个项目报出预计开盘价格，这些项目的均价为18758元/平方米，新项目开盘均价同、环比均有显著下调。
      记者发现，价格调整依然集中在部分郊区，从调整价格的11个项目来看，大部分依然集中在通州、大兴及朝阳五环外。
      二环内价格坚挺
      与五环外区域价格出现明显松动形成鲜明对比的则是：城区尤其是二环内的高端楼盘价格却表现持续坚挺。根据搜房网上的显示数据，中海紫御公馆从2011年2月到现在，价格从40000元/平方米已经缓慢上涨到42000元/平方米；新瓷器尽管目前已经是尾房销售，但是价格却一直是4万；而前门前则从2011年年初的29000元/平方米跃升到现在的38000元/平方米。
      中信城从开盘至今，继2009年以44.95亿元摘得北京楼市项目销售金额排行榜桂冠以后，2011年再次以24.25亿元的成交总额在上半年北京楼市排名第二，目前，该项目推出的一二期房源早已销售殆尽。在市场分析人士看来，除了中信城地块独具的稀缺价值以外，项目本身的品质及其品牌更为购房者所看重，据悉，除了积极参与城市运营以外，中信地产也积极地投入到限价房、保障房的建设中，此外，也参与了很多一级土地的开发，为当地政府建设配套设施，从源头上提供更多的供给。
      根据了解，二环内该区域已经连续六年没有新盘入市，而目前仅靠老盘支撑区域主要供应。以中信城所在区域为例，目前仅凯迪尚府有少量房源在售，而中海紫御公馆、新瓷器目前仅余少量尾盘，中信城三期房源初步预计将在11月底才会推出，并且房源也仅千余套。
      “下半年，在政策调控的进一步影响之下，城郊差距将进一步呈现扩大化趋势，”陈云峰强调，城市中心区尤其是二环以内区域，高端楼盘的稀缺价值将会更加凸显，价格继续坚挺是大概率事件，而郊区楼盘在库存量步步紧逼等因素的影响下，大规模的降价潮涌现只是早晚的事情。
 

                                                                                                                                       作者：鲁欢
                                                                                                                                    新闻来源：京报网