随着2011上市公司三季报出炉，记者调查的29家上市房企中，21家财报数据出现大幅环比净利润下滑，库存量同比上涨超过五成。针对当前房市低迷状况，记者就第四季度房企如何走向、房价是涨是跌等问题采访了中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大。
      “房市的低迷，归结到一点就是‘销售问题’。当前房市呈现房企与政府、消费者间博弈的局面。一方面国家对房市调控政策不放松，另一方面房企不愿意降低房价，房企在观望调控政策松紧的同时，还和消费者进行‘价格’博弈，看双方谁能最终坚持住。”况伟大说。
      Wind统计数据显示，今年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%，其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润为16.7亿元，环比大幅下滑了40%。其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况，截止三季度末，7家房企没有完成3/4的全年销售目标。
      国家统计局公布的数据则显示，9月份北京市新建住宅价格环比(比上月)涨幅为零，这已是北京市新建住宅价格连续4个月停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。
      “在政策高压下，是选择降价，还是选择牺牲销售量，这是房企第四季度要面临的问题。中国房市只有‘涨破’不可能‘跌破’。如今政府对房市调控政策效果刚显现，要谨防中国‘房地产泡沫’再次抬头。房地产投资过热会危及到国内金融系统，政府一定要继续加大调控力度，不能放松。”况伟大强调。
      在连续的调控政策下，部分城市的房价已有所松动，据北京晨报报道，被业内称为“价格风向标”的北京通州地区，“特价、最低价、抄底、停涨”是看到和听到次数最多的词语。北苑、果园、梨园一线近20个楼盘，均价在14000元/平方米到16000元/平方米之间，除极少数楼盘突破2万元/平方米之外，新盘开盘后也都只能在均价附近叫价。
      此外，据万科称，随着调控的深入，房地产企业的融资渠道日益紧缩。今年前三季度，全国房地产投资资金来源中，国内贷款的比例已经降至16.2%，为历年来的最低点。

                                                                                                                                              作者：张彬
                                                                                                                                      新闻来源：新闻网